花山台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区花山台 | 46件の成約データ
兵庫県神戸市北区花山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約46件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,682万円。ＲＣ（979万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,682万
ＲＣ
4件
979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
589万
80〜100㎡
9件
872万
100〜120㎡
15件
1,979万
120〜150㎡
9件
2,585万
150㎡以上
4件
1,713万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,858万
6〜8m
12件
1,219万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,478万円
取引実績
46件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
12万
'08'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817万円
6件
４ＤＫ
353万円
4件
５ＤＫ
450万円
1件
４Ｋ
350万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第3四半期
430万円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第3四半期
450万円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2022年第2四半期
350万円
80㎡〜
・４Ｋ
4.4万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山台は神戸市北区内53地区中47位（上位11%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の東有野台とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）
花山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区花山台１３番１４ | 4.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 花山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）