西山の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区西山 | 56件の成約データ
兵庫県神戸市北区西山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約56件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,439万
120〜150㎡
33件
1,857万
150㎡以上
4件
2,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
1,878万
8m以上
10件
2,644万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,912万円
取引実績
56件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
9万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,520万円
5件
５ＬＤＫ
1,825万円
4件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
西山は神戸市北区内53地区中43位（上位19%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の惣山町とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区西山１丁目２６番４ | 5.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 田尾寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）