青葉台の一戸建て相場

Name: 青葉台の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市北区青葉台 | 40件の成約データ

兵庫県神戸市北区青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約40件、前年比-6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青葉台の一戸建て

40件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,672万円

うち土地分

1,120万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,383万円。軽量鉄骨造（1,299万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,383万

23件

軽量鉄骨造

1,299万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

996万

8件

100〜120㎡

1,145万

17件

120〜150㎡

1,630万

6件

150㎡以上

2,321万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,417万

26件

6〜8m

1,330万

7件

8m以上

1,430万

5件

青葉台 7.0万/㎡神戸市北区内 51位/53地区

平均㎡単価

7.0万/㎡

前年比 ▼6.2%

平均価格

1,308万円

取引実績

40件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

6万

'08'12'14'16'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,422万円

6件

５ＬＤＫ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,650万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

2件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 500㎡〜 5.4万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.2万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 250㎡〜 4.8万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 220㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 10.9万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

青葉台は神戸市北区内53地区中51位（上位4%）。単価7.0万/㎡。 1つ上の道場町とは10%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+207%

18 花山中尾台

13.5万

+94%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+91%

36 松が枝町

10.6万

+52%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

+50%

38 星和台

10.5万

+50%

39 有野町

10.3万

+48%

40 有馬町

10.1万

+45%

41 筑紫が丘

10.1万

+45%

42 惣山町

9.9万

+42%

43 西山

9.8万

+41%

44 東大池

9.0万

+29%

45 山田町小部

8.9万

+27%

46 東有野台

8.8万

+26%

47 花山台

8.5万

+22%

48 中里町

8.5万

+22%

49 唐櫃台

7.8万

+13%

50 道場町

7.6万

+10%

51 青葉台 ◀

7.0万

―

52 幸陽町

6.7万

-4%

53 大池見山台

6.0万

-14%

最寄り駅の相場

青葉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区青葉台５番１４５	3.3万/㎡	-2.6%	住宅	箕谷 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）