東有野台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区東有野台 | 69件の成約データ
兵庫県神戸市北区東有野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約69件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,837万円。軽量鉄骨造（1,370万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
1,837万
軽量鉄骨造
15件
1,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,785万
80〜100㎡
32件
1,540万
100〜120㎡
22件
2,076万
120〜150㎡
7件
1,466万
150㎡以上
5件
1,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,344万
6〜8m
47件
1,817万
8m以上
17件
1,403万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,569万円
取引実績
69件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
17万
'09'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,103万円
14件
５ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
東有野台は神戸市北区内53地区中46位（上位13%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の山田町小部とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
東有野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五社 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）