唐櫃台の土地相場
兵庫県神戸市北区唐櫃台 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区唐櫃台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,661円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
6件
21万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
南
3件
29万/坪
南西
3件
16万/坪
北東
5件
16万/坪
南東
6件
15万/坪
東
3件
13万/坪
北
6件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
989万円
取引実績
32件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2020年第4四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2020年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
唐櫃台は神戸市北区内24地区中21位（上位13%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の山田町下谷上とは3%の差。
唐櫃台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区唐櫃台４丁目６番３ | 3.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 唐櫃台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）