山田町下谷上の土地相場
兵庫県神戸市北区山田町下谷上 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区山田町下谷上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約37件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,648円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
不整形
23件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
20万/坪
南
9件
18万/坪
東
3件
18万/坪
南西
4件
18万/坪
北東
6件
12万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,743万円
取引実績
37件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
720万円
97坪〜（320㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
270万円
57坪〜（190㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2020年第3四半期
720万円
142坪〜（470㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町下谷上は神戸市北区内24地区中20位（上位17%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の有野台とは14%の差。
最寄り駅の相場
山田町下谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 箕谷 630m |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山の街 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）