山田町下谷上の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区山田町下谷上 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区山田町下谷上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約60件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,970万円。軽量鉄骨造（1,419万円）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,970万
木造
47件
1,648万
軽量鉄骨造
3件
1,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,469万
80〜100㎡
17件
973万
100〜120㎡
17件
2,567万
120〜150㎡
6件
2,953万
150㎡以上
6件
7,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大478%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,720万
6〜8m
18件
2,067万
8m以上
6件
9,942万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,514万円
取引実績
60件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,317万円
3件
３ＤＫ
705万円
2件
５ＤＫ
200万円
1件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530万円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
750万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
320㎡〜
17.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
75㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
320㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
200万円
80㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
880万円
85㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
70㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
360万円
90㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町下谷上は神戸市北区内53地区中28位（上位47%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の大原とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
山田町下谷上 ◀
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11.8万
最寄り駅の相場
山田町下谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 箕谷 630m |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山の街 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）