ひよどり台の一戸建て相場

Name: ひよどり台の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区ひよどり台 | 106件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市北区ひよどり台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約106件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ひよどり台の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,829万円

うち土地分

2,278万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,653万円。軽量鉄骨造（948万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,653万

74件

軽量鉄骨造

948万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,123万

11件

80〜100㎡

1,984万

39件

100〜120㎡

2,778万

30件

120〜150㎡

2,108万

16件

150㎡以上

2,850万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

700万

12件

6〜8m

2,375万

74件

8m以上

2,435万

13件

ひよどり台 12.9万/㎡神戸市北区内 23位/53地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

2,023万円

取引実績

106件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

17万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,907万円

14件

３ＬＤＫ

2,171万円

7件

４ＤＫ

490万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

430万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＤＫ

600万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 430万円 115㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 3.7万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 115㎡〜 30.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 120㎡〜 20.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 135㎡〜 22.2万/㎡

2025年第1四半期 640万円 105㎡〜・４ＤＫ 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

ひよどり台は神戸市北区内53地区中23位（上位57%）。単価12.9万/㎡。 1つ上の鈴蘭台南町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+65%

18 花山中尾台

13.5万

+4%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+3%

20 日の峰

13.1万

+1%

21 八多町

13.0万

+1%

22 鈴蘭台南町

13.0万

+0%

23 ひよどり台 ◀

12.9万

―

24 鈴蘭台北町

12.6万

-3%

25 君影町

12.5万

-3%

26 京地

12.4万

-4%

27 大原

12.4万

-4%

28 山田町下谷上

11.8万

-9%

29 鳴子

11.5万

-11%

30 鈴蘭台西町

11.4万

-12%

31 泉台

11.4万

-12%

32 小倉台

11.3万

-13%

33 鈴蘭台東町

11.2万

-13%

34 有野台

10.9万

-15%

35 広陵町

10.8万

-17%

36 松が枝町

10.6万

-18%

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-19%

53 大池見山台

6.0万

-54%

他 15 地区

最寄り駅の相場

ひよどり台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８	6.8万/㎡	+0.7%	住宅	高速長田 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ひよどり台の他の不動産相場

🏢 マンション

ひよどり台のマンション相場 →