広陵町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区広陵町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区広陵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約155件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,417万円。軽量鉄骨造（1,080万円）との差は587%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,417万
木造
109件
2,189万
鉄骨造
3件
1,165万
軽量鉄骨造
32件
1,080万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
10,226万
80〜100㎡
33件
1,363万
100〜120㎡
57件
1,935万
120〜150㎡
49件
2,410万
150㎡以上
10件
1,775万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,584万
6〜8m
65件
2,387万
8m以上
40件
2,402万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
2,025万円
取引実績
155件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,785万円
13件
３ＬＤＫ
2,283万円
6件
５ＤＫ
558万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
広陵町は神戸市北区内53地区中35位（上位34%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の有野台とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
広陵町 ◀
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10.8万