八多町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区八多町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市北区八多町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,313万
80〜100㎡
6件
1,924万
100〜120㎡
19件
2,823万
120〜150㎡
3件
1,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
910万
6〜8m
24件
2,604万
8m以上
4件
3,091万
平均㎡単価
13.0万/㎡
平均価格
2,454万円
取引実績
34件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'08'10'12'14'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
340㎡〜
19.7万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
八多町は神戸市北区内53地区中21位（上位60%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の日の峰とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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八多町 ◀
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13.0万
八多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番 | 5.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 道場南口 950m |
| 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 五社 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）