君影町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区君影町 | 55件の成約データ
兵庫県神戸市北区君影町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約55件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,842万円。軽量鉄骨造（875万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,842万
軽量鉄骨造
3件
875万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
968万
80〜100㎡
18件
1,853万
100〜120㎡
23件
1,876万
120〜150㎡
6件
1,498万
150㎡以上
4件
1,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,745万
6〜8m
22件
1,778万
8m以上
7件
1,811万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,685万円
取引実績
55件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
9万
'08'10'12'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
2025年第4四半期
460万円
200㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
610万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
460万円
195㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
870万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
君影町は神戸市北区内53地区中25位（上位53%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の鈴蘭台北町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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君影町 ◀
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12.5万
君影町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区君影町４丁目８番３ | 5.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鈴蘭台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）