鈴蘭台東町の一戸建て相場

Name: 鈴蘭台東町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 | 179件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約179件、前年比-15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈴蘭台東町の一戸建て

171件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,016万円

うち土地分

1,464万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,224万円。軽量鉄骨造（1,014万円）との差は514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,224万

13件

鉄骨造

2,886万

6件

木造

1,449万

149件

軽量鉄骨造

1,014万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

573万

68件

80〜100㎡

1,566万

34件

100〜120㎡

2,305万

40件

120〜150㎡

1,807万

10件

150㎡以上

5,128万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

910万

16件

4〜6m

1,739万

103件

6〜8m

1,794万

35件

8m以上

4,284万

15件

鈴蘭台東町 11.2万/㎡神戸市北区内 33位/53地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▼15.9%

平均価格

1,670万円

取引実績

179件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,939万円

14件

３ＤＫ

372万円

5件

４ＤＫ

520万円

4件

５ＤＫ

630万円

3件

５ＬＤＫ

533万円

3件

２ＬＤＫ

175万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

380万円

1件

４Ｋ

140万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2026年第1四半期 300万円 90㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 700万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 230万円 90㎡〜 2.6万/㎡

2026年第1四半期 650万円 135㎡〜 4.8万/㎡

2026年第1四半期 630万円 135㎡〜 4.7万/㎡

2026年第1四半期 550万円 140㎡〜 3.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 11.7万/㎡

2025年第4四半期 300万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

鈴蘭台東町は神戸市北区内53地区中33位（上位38%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の小倉台とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+91%

18 花山中尾台

13.5万

+20%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+18%

20 日の峰

13.1万

+17%

21 八多町

13.0万

+16%

22 鈴蘭台南町

13.0万

+16%

23 ひよどり台

12.9万

+15%

24 鈴蘭台北町

12.6万

+12%

25 君影町

12.5万

+12%

26 京地

12.4万

+11%

27 大原

12.4万

+11%

28 山田町下谷上

11.8万

+5%

29 鳴子

11.5万

+2%

30 鈴蘭台西町

11.4万

+2%

31 泉台

11.4万

+1%

32 小倉台

11.3万

+1%

33 鈴蘭台東町 ◀

11.2万

―

34 有野台

10.9万

-2%

35 広陵町

10.8万

-4%

36 松が枝町

10.6万

-6%

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-7%

53 大池見山台

6.0万

-47%

他 15 地区

最寄り駅の相場

鈴蘭台東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１	16.1万/㎡	+1.9%	事務所	鈴蘭台 120m
神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３	6.6万/㎡	-	住宅	鈴蘭台 500m
神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１	5.8万/㎡	+0.2%	住宅	鈴蘭台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鈴蘭台東町の他の不動産相場