鈴蘭台南町の一戸建て相場

Name: 鈴蘭台南町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約187件、前年比-21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈴蘭台南町の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,754万円

うち土地分

2,202万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,820万円。軽量鉄骨造（1,822万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,820万

8件

木造

2,017万

159件

鉄骨造

1,890万

4件

軽量鉄骨造

1,822万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

837万

53件

80〜100㎡

1,908万

40件

100〜120㎡

3,264万

48件

120〜150㎡

2,071万

16件

150㎡以上

3,012万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

958万

10件

4〜6m

2,002万

105件

6〜8m

2,699万

50件

8m以上

2,367万

15件

鈴蘭台南町 13.0万/㎡神戸市北区内 22位/53地区

平均㎡単価

13.0万/㎡

前年比 ▼21.2%

平均価格

1,921万円

取引実績

187件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,502万円

14件

４ＬＤＫ

2,675万円

8件

３ＤＫ

533万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

５ＤＫ

355万円

2件

４ＤＫ

940万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

４Ｋ

310万円

1件

２ＤＫ

450万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 930万円 145㎡〜 6.4万/㎡

2026年第1四半期 530万円 65㎡〜 8.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 390㎡〜 11.3万/㎡

2025年第4四半期 650万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 295㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.2万/㎡

2025年第4四半期 380万円 80㎡〜・３ＤＫ 4.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第4四半期 380万円 80㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 200㎡〜 6.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

鈴蘭台南町は神戸市北区内53地区中22位（上位58%）。単価13.0万/㎡。 1つ上の八多町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+65%

18 花山中尾台

13.5万

+4%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+2%

20 日の峰

13.1万

+1%

21 八多町

13.0万

+0%

22 鈴蘭台南町 ◀

13.0万

―

23 ひよどり台

12.9万

+0%

24 鈴蘭台北町

12.6万

-3%

25 君影町

12.5万

-4%

26 京地

12.4万

-4%

27 大原

12.4万

-4%

28 山田町下谷上

11.8万

-9%

29 鳴子

11.5万

-12%

30 鈴蘭台西町

11.4万

-12%

31 泉台

11.4万

-12%

32 小倉台

11.3万

-13%

33 鈴蘭台東町

11.2万

-14%

34 有野台

10.9万

-16%

35 広陵町

10.8万

-17%

36 松が枝町

10.6万

-18%

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-19%

53 大池見山台

6.0万

-54%

他 15 地区

最寄り駅の相場

鈴蘭台南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３	7.2万/㎡	+0.7%	住宅	鈴蘭台 300m
神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２	7.1万/㎡	-	住宅	鈴蘭台西口 490m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鈴蘭台南町の他の不動産相場