鈴蘭台南町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約63件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.7万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
25.7万/㎡
築10年
15件
28.8万/㎡
築15年
7件
21.6万/㎡
築20年
10件
17.8万/㎡
築25年
9件
13.3万/㎡
築30年
4件
12.6万/㎡
築35年
4件
9.1万/㎡
築40年
4件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,267万円。
３ＬＤＫ
47件
1,515万円
４ＬＤＫ
4件
1,121万円
２ＬＤＫ
7件
1,267万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,603万円
取引実績
63件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡26.8万円へ、18年間で+59.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,716万円
47件
２ＬＤＫ
1,353万円
7件
４ＬＤＫ
1,253万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
38.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台南町のマンション一覧（8棟）
ライブタウン鈴蘭台
築46年
| 3階建
| 87戸
500万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買55件
イスズハイツベル鈴蘭台南町
築38年
| 地下1階付3階建
| 48戸
820万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ラブリー鈴蘭台
築37年
| 地下1階付3階建
| 26戸
1,200万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディオ・フェルティ鈴蘭台ガーンデンヒルズ
売買0件
リーデンススクエア鈴蘭台駅前
築19年
| 11階建
| 58戸
売買0件
グランスフィア鈴蘭台
築25年
| 5階建
| 23戸
売買0件
ワコーレ西鈴蘭台駅前
築12年
| 7階建
| 22戸
売買0件
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
築26年
| 4階建
| 71戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台南町は神戸市北区内23地区中1位（上位96%）。
単価22.7万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
鈴蘭台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）