イスズハイツベル鈴蘭台南町
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町８丁目２－２ | 築38年 | 48戸
推定相場
イスズハイツベル鈴蘭台南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（13.0万円）を7.4%上回って、神戸市北区全体の平均（12.1万円）を15.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,889〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
12.9万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均426万円です。2SLDKが最も高く平均718万円、ーは平均418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 418万 | 394万 | 442万 |
| 1LDK | 4件 | 456万 | 426万 | 484万 |
| 2SLDK | 6件 | 718万 | 437万 | 899万 |
| 3LDK | 9件 | 426万 | 313万 | 517万 |
| 4DK | 4件 | 434万 | 414万 | 466万 |
| 4LDK | 3件 | 665万 | 413万 | 1,145万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町８丁目２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 49.19m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立南五葉小学校
中学校
神戸市立星和台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル鈴蘭台南町 | 1988 | 48戸 | 14.0万 | 820万 |
| ワコーレオーキッド・ガーデン | 1999 | 35戸 | 19.2万 | 1,260万 |
| 鈴蘭台ハイム | 1977 | 13戸 | 8.3万 | 550万 |
| 鈴蘭台ビレヂ | 1974 | 33戸 | - | - |
| グランスフィア鈴蘭台 | 2001 | 23戸 | - | - |
| リーデンススクエア鈴蘭台駅前 | 2007 | 58戸 | - | - |
| ライブタウン鈴蘭台 | 1980 | 87戸 | 8.3万 | 500万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| 第二鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 12戸 | 4.8万 | 400万 |
| 東鈴蘭台コーポ | 1999 | 38戸 | - | - |
| 鈴蘭台コーポ | 1975 | 8戸 | 6.4万 | 480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 63.14㎡ | 7.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 630万円 | 58.27㎡ | 10.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 890万円 | 63.14㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 7.3万 | 15.1万 | - | - | - | - | 14.0万 |
| 3LDK | - | 8.2万 | 8.2万 | - | - | 12.0万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | 7.8万 | 7.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 5.5万 | 9.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 820万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年12月 | - | ー | 60㎡〜 | 550万 | 8.98万/㎡ |
| 2023年10月 | - | ー | 60㎡〜 | 490万 | 8万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.84万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.35万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.49万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.84万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.49万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.24万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.35万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.35万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.7万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.35万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.94万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.23万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.23万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.37万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.1万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 410万 | 7.75万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.07万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額47,818円。4LDKなら月額64,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 793円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 858円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 898円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 731円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 755円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 923円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 793円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 945円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 869円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 888円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 907円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 926円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 756円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 850円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 794円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 813円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。