有馬町のマンション相場
兵庫県神戸市北区有馬町 | 250件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区有馬町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約250件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.6万円に対し、築50年は8.6万円。築年による価格差は最大560%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
37.6万/㎡
築5年
31件
20.6万/㎡
築10年
71件
15.5万/㎡
築15年
49件
16.0万/㎡
築30年
4件
8.7万/㎡
築35年
14件
7.4万/㎡
築40年
6件
5.7万/㎡
築45年
39件
8.3万/㎡
築50年
11件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（112件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は654万円。
２ＬＤＫ
112件
1,067万円
３ＬＤＫ
13件
1,802万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
848万円
２ＤＫ
9件
1,039万円
１ＬＤＫ
75件
761万円
１ＤＫ
20件
866万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
654万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,105万円
取引実績
250件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2026年は㎡10.8万円へ、18年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,209万円
112件
１ＬＤＫ
873万円
75件
１ＤＫ
961万円
20件
３ＬＤＫ
1,972万円
13件
２ＤＫ
1,208万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
908万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
803万円
3件
１Ｒ
890万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
780万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
390万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
550万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
40㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
920万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
480万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
450万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
820万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有馬町のマンション一覧（4棟）
メープル有馬
築43年
| 地下1階付7階建
| 48戸
380万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買16件
スパレジデンスエクスモンド有馬
築18年
| 8階建
| 99戸
4,300万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買1件
リッチライフ有馬2
築53年
| 9階建
| 116戸
売買0件
エイジングコート有馬
築17年
| 8階建
| 225戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
有馬町は神戸市北区内23地区中3位（上位87%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の鹿の子台北町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
有馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 有馬温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）