鈴蘭台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,730円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
29件
21万/坪
6〜8m
6件
28万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
8件
29万/坪
長方形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
27万/坪
東
13件
26万/坪
北西
8件
26万/坪
西
6件
21万/坪
南東
3件
21万/坪
北
7件
20万/坪
北東
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,528万円
取引実績
48件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2022年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台南町は神戸市北区内24地区中12位（上位50%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の星和台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
鈴蘭台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）