星和台の土地相場
兵庫県神戸市北区星和台 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区星和台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約64件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,684円高くなります。
6〜8m
33件
26万/坪
8m以上
30件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
7件
27万/坪
長方形
21件
25万/坪
ほぼ長方形
27件
24万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
3件
29万/坪
南東
11件
26万/坪
西
7件
25万/坪
北東
12件
25万/坪
南西
4件
24万/坪
北西
14件
23万/坪
北
4件
22万/坪
東
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
平均坪単価
20.7万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,759万円
取引実績
64件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
星和台は神戸市北区内24地区中11位（上位54%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の泉台とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 7.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鈴蘭台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）