泉台のマンション相場
兵庫県神戸市北区泉台 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区泉台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約127件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.7万円に対し、築50年は6.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
9.7万/㎡
築25年
12件
6.1万/㎡
築30年
27件
7.6万/㎡
築35年
24件
9.1万/㎡
築40年
33件
7.0万/㎡
築45年
19件
7.7万/㎡
築50年
3件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。オープンフロアの平均価格は427万円。
３ＬＤＫ
97件
548万円
２ＬＤＫ
7件
592万円
４ＬＤＫ
18件
589万円
オープンフロア
3件
427万円
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
615万円
取引実績
127件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.4万円から2026年は㎡5.8万円へ、18年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
604万円
97件
４ＬＤＫ
657万円
18件
２ＬＤＫ
634万円
7件
オープンフロア
453万円
3件
１ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
780万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
430万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
880万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
680万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
670万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉台のマンション一覧（13棟）
鈴蘭泉台第6ハウス
築45年
| 5階建
| 110戸
391万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買64件
ハイム北鈴蘭
築44年
| 地下1階付9階建
| 80戸
470万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買59件
鈴蘭泉台第3ハウス
築50年
| 5階建
| 67戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買49件
鈴蘭泉台第2住宅3号棟
築46年
| 4階建
| 78戸
380万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買15件
鈴蘭泉台第一住宅
築46年
| 5階建
| 150戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鈴蘭泉台第2ハウス3号棟
築51年
| 6階建
| 36戸
230万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買4件
鈴蘭泉台第7ハウス
築41年
| 4階建
| 16戸
売買0件
鈴蘭泉台第5ハウス
築46年
| 5階建
| 35戸
売買0件
鈴蘭泉台ガーデンハウス10号
築46年
| 2階建
| 15戸
売買0件
鈴蘭泉台第1ハウス
築51年
| 7階建
| 84戸
売買0件
ルモンクレール北鈴蘭台
築37年
| 13階建
| 143戸
売買0件
鈴蘭泉台第4ハウス
築47年
| 5階建
| 50戸
売買0件
鈴蘭泉台第8ハウス
築44年
| 5階建
| 34戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
泉台は神戸市北区内23地区中22位（上位4%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の有野台とは10%の差。
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 北鈴蘭台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）