鈴蘭泉台第6ハウス
兵庫県神戸市北区泉台6丁目3-1 | 築45年 | 110戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
8.0〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・30件）で、平均399万円です。2SLDKが最も高く平均466万円、1LDKは平均395万円です。
1LDK
395万
2件
2LDK
456万
2件
2SLDK
466万
2件
3LDK
399万
30件
4LDK
432万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 395万 | 344万 | 446万 |
| 2LDK | 2件 | 456万 | 456万 | 456万 |
| 2SLDK | 2件 | 466万 | 466万 | 466万 |
| 3LDK | 30件 | 399万 | 317万 | 570万 |
| 4LDK | 24件 | 432万 | 233万 | 686万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
6.4万/㎡
3階以上
42件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第6ハウス | 1981 | 110戸 | 4.7万 | 391万 |
| 鈴蘭泉台第2住宅3号棟 | 1980 | 78戸 | 4.7万 | 380万 |
| 鈴蘭泉台第7ハウス | 1985 | 16戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台ガーデンハウス10号 | 1980 | 15戸 | - | - |
| イスズハイツベル北五葉 | 1986 | 29戸 | 6.2万 | 350万 |
| 鈴蘭台第7住宅 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第8ハウス | 1982 | 34戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第一住宅 | 1980 | 150戸 | 6.5万 | 480万 |
| 鈴蘭台第7団地5号棟 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第6住宅第3号棟 | 1972 | - | 6.7万 | 330万 |
| 鈴蘭泉台第5ハウス | 1980 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 82.8㎡ | 3.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（61件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.8万 | 7.6万 | - | 4.4万 | 8.4万 | 8.8万 | 4.8万 | 4.7万 |
| 4LDK | 7.5万 | 4.8万 | 5.6万 | 6.1万 | - | 7.0万 | 5.8万 | 10.0万 |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 391万 | 4.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 777万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 399万 | 5.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 370万 | 4.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 240万 | 3.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 360万 | 5.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 360万 | 5.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 360万 | 5.17万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額49,817円。4LDKなら月額60,333円が相場です。
2LDK
45,800〜54,000円
49,817円
3LDK
49,000〜63,000円
54,250円
4LDK
50,000〜69,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 57,000円 | 688円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 642円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 757円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 704円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 757円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 809円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 51,000円 | 655円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 822円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 704円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 792円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 748円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 792円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 746円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 746円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,800円 | 697円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 700円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 715円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 746円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 807円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。