鈴蘭泉台第2住宅
兵庫県神戸市北区泉台6丁目7-3 | 築46年 | 7棟
このページは7棟をまとめた鈴蘭泉台第2住宅全体の相場です（成約 61件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.5万/㎡から2026年は5.7万/㎡へ、8年間で33.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・37件）で、平均589万円です。3LDKが最も高く平均589万円、３ＬＤＫは平均376万円です。
３ＬＤＫ
376万
36件
４ＬＤＫ
525万
11件
3LDK
589万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 376万 | 80万 | 920万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 525万 | 294万 | 1,068万 |
| 3LDK | 37件 | 589万 | 338万 | 1,042万 |
階数別の㎡単価
1-2階
30件
8.1万/㎡
3階以上
7件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台6丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | 78.37m² ～ 80.25m² |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 78.37m² ～ 80.25m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
鈴蘭泉台第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 61件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1980年 | 4階建 | - | 20件 | 7.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1980年 | 4階建 | 78戸 | 15件 | 5.99万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1980年 | 4階建 | - | 6件 | 11.3万 | - | - |
| 5号棟 | 1980年 | 4階建 | 98戸 | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1980年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 7号棟 | 1980年 | 4階建 | - | 10件 | 11.8万 | - | - |
| 8号棟 | 1980年 | 4階建 | - | 10件 | 10万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西鈴蘭台駅
粟生線
🚉
徒歩27分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市北区小学校・中学校学区
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第2住宅 | 1980 | 78戸 | 4.7万 | 380万 |
| 鈴蘭泉台第7ハウス | 1985 | 16戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台第一住宅 | 1980 | 150戸 | 6.5万 | 480万 |
| 鈴蘭泉台第6ハウス | 1981 | 110戸 | 4.7万 | 391万 |
| イスズハイツベル北五葉 | 1986 | 29戸 | 6.2万 | 350万 |
| 鈴蘭台第7団地5号棟 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭台第7住宅 | 1972 | 8戸 | - | - |
| 鈴蘭泉台ガーデンハウス10号 | 1980 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション西鈴蘭台第2 | 1986 | 121戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| ハイツ西鈴蘭台 | 1984 | 293戸 | - | - |
| 鈴蘭台第6住宅第3号棟 | 1972 | - | 6.7万 | 330万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 77.67㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | - |
| 280万円 | 78.37㎡ | 3.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 78.14㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 9.7万 | 10.9万 | 8.6万 | 7.7万 | 4.8万 | 8.4万 | 5.7万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 510万 | 6.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 570万 | 7.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 570万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 570万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 570万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。