大脇台のマンション相場
兵庫県神戸市北区大脇台 | 47件の成約データ
兵庫県神戸市北区大脇台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約47件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.4万円に対し、築30年は11.8万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
8.4万/㎡
築20年
10件
7.4万/㎡
築25年
9件
8.0万/㎡
築30年
19件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は593万円。
３ＬＤＫ
38件
754万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,050万円
４ＬＤＫ
4件
899万円
２ＬＤＫ
2件
593万円
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
843万円
取引実績
47件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.1万円から2025年は㎡10.5万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
823万円
38件
４ＬＤＫ
975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ
595万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第3四半期
860万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2022年第2四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第1四半期
740万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大脇台のマンション一覧（2棟）
レオグランデ北鈴
築35年
| 5階建
| 10戸
630万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション北鈴蘭台第2
築35年
| 11階建
| 179戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
大脇台は神戸市北区内23地区中20位（上位13%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の甲栄台とは1%の差。