日の峰のマンション相場
兵庫県神戸市北区日の峰 | 186件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区日の峰のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約186件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.3万円に対し、築35年は8.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
12.3万/㎡
築15年
54件
12.9万/㎡
築20年
29件
10.9万/㎡
築25年
35件
10.8万/㎡
築30年
59件
11.5万/㎡
築35年
5件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。２ＬＤＫの平均価格は827万円。
４ＬＤＫ
79件
1,092万円
３ＬＤＫ
92件
981万円
２ＬＤＫ
7件
827万円
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,139万円
取引実績
186件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡9.8万円へ、18年間で37.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,101万円
92件
４ＬＤＫ
1,220万円
79件
２ＬＤＫ
927万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
620万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
880万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日の峰のマンション一覧（9棟）
ルネ神戸北町2センターコート
築34年
| 14階建
| 126戸
1,280万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買94件
ルネ神戸北町2サウスコート3番館
築34年
| 15階建
| 63戸
1,080万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買58件
レックス神戸北町ヒルズスクエア
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買35件
クレイシア神戸北町
築30年
| 3階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルドール神戸北町5号館
築32年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ルネ神戸北町IIノースコート2番館
築35年
| 9階建
売買0件
ルネ神戸北町IIサウスコート2番館
築34年
| 15階建
売買0件
ルネ神戸北町2ノースコート1番館
築35年
| 10階建
| 59戸
売買0件
ルネ神戸北町1
築37年
| 14階建
| 149戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
日の峰は神戸市北区内23地区中12位（上位48%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の大原とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）