ルネ神戸北町2サウスコート

兵庫県神戸市北区日の峰5丁目1-6 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたルネ神戸北町2サウスコート全体の相場です（成約 210件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルネ神戸北町2サウスコート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,750〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.0万円/㎡

レンジ

11.9〜16.1万円/㎡

市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 95.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・70件）で、平均1,114万円です。4LDKが最も高く平均1,114万円、3LDKは平均1,105万円です。

3LDK

34件

1,105万

4LDK

70件

1,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	1,105万	678万	1,718万
4LDK	70件	1,114万	546万	1,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.3万円で、1-5階（12.7万円）と比べて1.6万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

12.7万/㎡

61件

6-10階

13.5万/㎡

33件

11-20階

14.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区日の峰5丁目1-6
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	83.64m² ～ 112.24m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ルネ神戸北町2サウスコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1992年	15階建	68戸	-	-	-	1件
2番館	1992年	15階建	100戸	94件	13.4万	26件	-
3番館	1992年	15階建	63戸	116件	12.8万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

谷上駅

有馬線 / 北神線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立箕谷小学校

中学校

神戸市立山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ神戸北町2サウスコート	1992	63戸	11.3万	1,080万
ルネ神戸北町2ノースコート1番館	1991	59戸	-	-
ルネ神戸北町2センターコート	1992	126戸	12.1万	1,280万
ルネ神戸北町1	1989	149戸	-	-
アドリーム神戸箕谷	1994	85戸	-	-
クレイシア神戸北町	1996	39戸	21.0万	1,450万
神戸北町ソレアードコートC棟	1994	146戸	16.9万	1,448万
レックス神戸北町ヒルズスクエア	1991	24戸	9.8万	980万
ベルドール神戸北町5号館	1994	18戸	20.6万	1,780万
コスモコート神戸北町	2007	90戸	23.4万	1,850万
エスポアシティ神戸北町	2008	74戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	91.16㎡	14.2万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

83件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	14.5万	14.0万	9.3万	9.9万	13.4万	14.3万	11.9万	11.3万
3LDK	13.5万	12.2万	-	-	18.1万	17.4万	12.9万	11.1万

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,080万	11.31万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	990万	11.14万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,150万	12.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	980万	10.27万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,090万	11.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,090万	11.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.41万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.57万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.29万/㎡
2024年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.74万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,570万	16.81万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,640万	17.57万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.35万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.72万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,640万	17.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.1万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,248万	13.07万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.74万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.62万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,350万	12.03万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,298万	13.59万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.99万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	680万	7.12万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.85万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	680万	7.12万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	890万	9.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,120万	10.75万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,300万	12.48万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	890万	9.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	900万	9.31万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	850万	9.56万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	980万	11.03万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,780万	15.87万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,030万	11.59万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,580万	14.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.39万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,398万	14.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,780万	15.87万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,450万	14.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,030万	11.59万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,230万	13.17万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,508万	15.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.99万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.3万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.41万/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.55万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額73,889円。4LDKなら月額77,750円が相場です。

3LDK

73,889円

72,000〜78,000円

4LDK

77,750円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	72,000円	771円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	72,000円	771円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	72,000円	771円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	72,000円	771円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	68,000円	728円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	78,000円	835円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	80,000円	857円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	74,000円	854円/㎡
2015年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	85,000円	910円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	74,000円	854円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	76,000円	877円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	75,000円	865円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	78,000円	900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。