藤原台南町のマンション相場
兵庫県神戸市北区藤原台南町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区藤原台南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約75件、前年比+58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価13.1万円に対し、築30年は9.7万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
13.1万/㎡
築10年
2件
9.4万/㎡
築15年
13件
12.0万/㎡
築20年
23件
10.1万/㎡
築25年
14件
9.6万/㎡
築30年
18件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は925万円。
３ＬＤＫ
32件
895万円
２ＬＤＫ
5件
997万円
４ＬＤＫ
35件
1,161万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
925万円
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
1,182万円
取引実績
75件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,313万円
35件
３ＬＤＫ
1,045万円
32件
２ＬＤＫ
1,156万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,145万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原台南町のマンション一覧（3棟）
ソリステ神戸藤原台
築32年
| 3階建
| 160戸
1,480万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買37件
イトーピア神戸藤原台A棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,320万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア神戸藤原台タウンハウス棟(TH棟)
築24年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
藤原台南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ソリステ神戸藤原台17号棟
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台南町は神戸市北区内23地区中14位（上位39%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の北五葉とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）