ソリステ神戸藤原台
兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28-1〜18 | 築32年 | 17棟
このページは17棟をまとめたソリステ神戸藤原台全体の相場です（成約 125件、うち棟が特定できない事例 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2021年には89,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・30件）で、平均928万円です。4SLDKが最も高く平均1,087万円、3LDKは平均928万円です。
3SLDK
967万
11件
3LDK
928万
30件
4LDK
1,053万
13件
4SLDK
1,087万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 11件 | 967万 | 757万 | 1,330万 |
| 3LDK | 30件 | 928万 | 698万 | 1,359万 |
| 4LDK | 13件 | 1,053万 | 886万 | 1,480万 |
| 4SLDK | 8件 | 1,087万 | 951万 | 1,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27件
11.6万/㎡
3階以上
36件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28-1〜18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 108.52m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（17棟）
ソリステ神戸藤原台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 74件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 125件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 3階建 | 160戸 | 74件 | 11.4万 | 12件 | 1件 |
| 1号棟 | 1994年 | 5階建 | 16戸 | 5件 | 11.75万 | - | - |
| 2号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | 1件 | 13.61万 | - | - |
| 3号棟 | 1994年 | 4階建 | 9戸 | 1件 | 10.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | 3件 | 9.78万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1994年 | 4階建 | 8戸 | 5件 | 10.01万 | - | - |
| 6号棟 | 1994年 | 4階建 | 8戸 | 1件 | 9.52万 | - | - |
| 7号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| 8号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 11万 | - | 1件 |
| 9号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| 10号棟 | 1994年 | 3階建 | 12戸 | 6件 | 12.7万 | - | - |
| 11号棟 | 1994年 | 3階建 | 11戸 | 2件 | 11.2万 | - | - |
| 12号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| 13号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | 1件 | 10.6万 | - | - |
| 14号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | - | - | - | - |
| 15号棟 | 1994年 | 3階建 | 6戸 | 1件 | 14.59万 | - | - |
| 16号棟 | 1994年 | 4階建 | 8戸 | 9件 | 10.88万 | - | - |
| 18号棟 | 1994年 | 5階建 | 22戸 | 14件 | 12.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岡場駅
三田線
🚉
徒歩3分
柳谷公園下車バス停駅
近鉄鈴鹿線
🚉
徒歩24分
五社駅
三田線
学区情報
小学校
藤原台小学校
中学校
有野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリステ神戸藤原台 | 1994 | 160戸 | 13.7万 | 1,480万 |
| ソリステ神戸藤原台17号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| イトーピア神戸藤原台A棟 | 1992 | 26戸 | 10.9万 | 1,320万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 70.62㎡ | 15.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 101.33㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 101.33㎡ | 12.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 10.6万 | 9.7万 | - | - | 13.7万 | 13.7万 |
| 3SLDK | - | 10.2万 | - | - | 12.6万 | 12.8万 | 14.6万 | 13.1万 |
| 3LDK | 11.8万 | 12.6万 | 12.5万 | - | 9.6万 | 14.2万 | 11.9万 | - |
| 4SLDK | - | 9.0万 | 11.2万 | 11.4万 | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.71万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,330万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.64万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.59万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.71万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.19万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.69万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 990万 | 9.78万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.52万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 990万 | 9.13万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 990万 | 9.13万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,150万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.05万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 10.88万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.3万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.06万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.05万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.58万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 980万 | 9.03万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 980万 | 9.26万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.58万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.16万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.12万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の83%）で、平均月額94,200円。
3SLDK
85,000〜103,000円
94,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 93,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 79,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 937円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 103,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。