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神戸市北区の一戸建て相場

兵庫県 | 6,038件の成約データに基づく

神戸市北区の一戸建て相場は㎡単価12.6万円(6,038件)。兵庫県内20位(49市区町村中)。5年で+2.0%上昇。字別では松宮台(㎡21.4万円)が最高で、ひよどり台南町・有野中町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 20位/49市区町村 全国上位 26% 前年比 +3.5% 5年変動 +2.0% 県平均比 -13.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +373.0%
神戸市東灘区 45.7万 +263.6%
神戸市灘区 45.2万 +259.6%
芦屋市 38.0万 +202.0%
西宮市 36.0万 +186.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+103.1%
成約 直近2年
12.9万/㎡
売出 909件
26.2万/㎡

売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.44%
賃料相場 922円/㎡/月
物件価格 24.9万円/㎡
計算式 月922円 × 12 ÷ 24.9万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 神戸市北区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
12.6万
取引件数
6,038件
前年比
+3.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
18万16万14万12万10万
16万
13万
'08'11'14'17'20'23'26

神戸市北区の一戸建てランキング

1 松宮台
21.4万/㎡ 72件
2 ひよどり台南町
21.0万/㎡ 82件
3 有野中町
19.2万/㎡ 30件
4 藤原台南町
17.6万/㎡ 156件
5 甲栄台
17.5万/㎡ 80件
6 藤原台中町
16.8万/㎡ 178件
7 桜森町
16.7万/㎡ 30件
8 南五葉
16.7万/㎡ 142件
9 桂木
16.7万/㎡ 128件
10 鹿の子台北町
16.1万/㎡ 142件
11 鹿の子台南町
15.9万/㎡ 118件
12 杉尾台
15.7万/㎡ 31件
13 上津台
15.7万/㎡ 368件
14 北五葉
14.8万/㎡ 160件
15 若葉台
14.7万/㎡ 76件
16 藤原台北町
14.3万/㎡ 124件
17 菖蒲が丘
13.6万/㎡ 68件
18 花山中尾台
13.5万/㎡ 119件
19 日の峰
13.1万/㎡ 83件
20 西大池
13.1万/㎡ 114件
21 ひよどり台
12.8万/㎡ 107件
22 鈴蘭台南町
12.7万/㎡ 192件
23 鈴蘭台北町
12.4万/㎡ 190件
24 京地
12.4万/㎡ 112件
25 大原
12.4万/㎡ 59件
26 君影町
12.1万/㎡ 57件
27 八多町
12.0万/㎡ 37件
28 鳴子
11.5万/㎡ 49件
29 鈴蘭台西町
11.4万/㎡ 142件
30 小倉台
11.3万/㎡ 129件
31 泉台
11.3万/㎡ 167件
32 山田町下谷上
11.3万/㎡ 63件
33 鈴蘭台東町
10.9万/㎡ 185件
34 有野台
10.8万/㎡ 150件
35 広陵町
10.7万/㎡ 156件
36 松が枝町
10.6万/㎡ 61件
37 星和台
10.5万/㎡ 304件
38 緑町
10.4万/㎡ 167件
39 筑紫が丘
10.1万/㎡ 196件
40 有馬町
9.9万/㎡ 40件
41 惣山町
9.9万/㎡ 77件
42 有野町
9.8万/㎡ 185件
43 西山
9.8万/㎡ 56件
44 東大池
8.7万/㎡ 158件
45 東有野台
8.7万/㎡ 70件
46 山田町小部
8.5万/㎡ 41件
47 中里町
8.5万/㎡ 45件
48 花山台
8.3万/㎡ 47件
49 唐櫃台
7.7万/㎡ 131件
50 道場町
7.1万/㎡ 78件
51 青葉台
6.8万/㎡ 41件
52 幸陽町
6.7万/㎡ 59件
53 大池見山台
6.0万/㎡ 33件
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