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神戸市北区の一戸建て相場

兵庫県 | 5,919件の成約データに基づく

神戸市北区の一戸建て相場は㎡単価12.6万円(5,919件)。兵庫県内20位(49市区町村中)。5年で+11.5%上昇。字別では谷上南町(㎡21.5万円)が最高で、松宮台・ひよどり台南町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 20位/49市区町村 全国上位 24% 前年比 +2.1% 5年変動 +11.5% 県平均比 -13.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +373.0%
神戸市東灘区 45.6万 +262.7%
神戸市灘区 45.0万 +257.7%
芦屋市 37.9万 +201.3%
西宮市 36.0万 +186.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+101.4%
成約 直近2年
12.8万/㎡
売出 645件
25.7万/㎡

売出価格は成約価格より約101%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.63%
賃料相場 992円/㎡/月
物件価格 25.7万円/㎡
計算式 月992円 × 12 ÷ 25.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 神戸市北区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
12.6万
取引件数
5,919件
前年比
+2.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
19万13万6万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

神戸市北区の一戸建てランキング

1 谷上南町
21.5万 11件
2 松宮台
21.3万 71件
3 ひよどり台南町
21.1万 80件
4 有野中町
19.2万 30件
5 藤原台南町
17.7万 153件
6 甲栄台
17.7万 77件
7 山田町
17.0万 18件
8 桜森町
16.9万 29件
9 藤原台中町
16.8万 175件
10 南五葉
16.8万 141件
11 桂木
16.7万 126件
12 鹿の子台北町
16.0万 140件
13 杉尾台
16.0万 29件
14 鹿の子台南町
15.9万 117件
15 上津台
15.7万 365件
16 北五葉
14.7万 156件
17 若葉台
14.4万 75件
18 藤原台北町
14.3万 123件
19 花山中尾台
13.6万 117件
20 菖蒲が丘
13.6万 66件
21 日の峰
13.3万 79件
22 西大池
13.0万 110件
23 ひよどり台
12.8万 107件
24 鈴蘭台南町
12.8万 188件
25 京地
12.4万 110件
26 大原
12.4万 59件
27 鈴蘭台北町
12.4万 183件
28 君影町
12.3万 56件
29 八多町
12.0万 37件
30 鳴子
11.5万 49件
31 鈴蘭台西町
11.4万 142件
32 山田町下谷上
11.3万 63件
33 泉台
11.2万 162件
34 小倉台
11.2万 128件
35 鈴蘭台東町
11.1万 178件
36 有野台
10.8万 149件
37 唐櫃六甲台
10.7万 18件
38 広陵町
10.6万 151件
39 山田町原野
10.5万 15件
40 松が枝町
10.5万 60件
41 緑町
10.4万 164件
42 星和台
10.2万 290件
43 筑紫が丘
10.1万 194件
44 惣山町
9.9万 77件
45 有馬町
9.8万 39件
46 西山
9.8万 55件
47 有野町
9.7万 178件
48 山田町上谷上
9.7万 26件
49 柏尾台
9.4万 13件
50 東大池
8.7万 154件
51 東有野台
8.5万 69件
52 中里町
8.5万 45件
53 山田町小部
8.4万 40件
54 花山台
8.2万 46件
55 唐櫃台
7.7万 130件
56 道場町
6.9万 73件
57 青葉台
6.8万 40件
58 幸陽町
6.7万 59件
59 大池見山台
6.0万 33件
60 長尾町
4.0万 19件
61 淡河町
2.0万 11件
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