鈴蘭台サニーハイツ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-1 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.7万/㎡から2025年は10万/㎡へ、8年間で30.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
6.3〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均533万円です。３ＬＤＫが最も高く平均697万円、４ＤＫは平均108万円です。
３ＬＤＫ
697万
3件
２ＬＤＫ
567万
2件
４ＬＤＫ
378万
2件
４ＤＫ
108万
2件
3LDK
533万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 697万 | 442万 | 1,139万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 567万 | 548万 | 585万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 378万 | 80万 | 676万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 108万 | 108万 | 108万 |
| 3LDK | 7件 | 533万 | 434万 | 698万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 72.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
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徒歩18分
鈴蘭台西口駅
粟生線
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徒歩25分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 62.79㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 7.7万 | - | 9.6万 | 10.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。