福岡県のマンション相場
56,855件の成約データに基づく
福岡県のマンション相場は㎡単価31.0万円（56,855件）。全国10位（47都道府県中）。5年で+24.3%上昇。市区町村別では福岡市中央区（㎡42.2万円）が最高で、福岡市早良区・福岡市博多区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
10位/47都道府県
前年比
+3.2%
5年変動
+24.3%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-21.1%
売出価格は成約価格より低めです（-21%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.52%
賃料相場
1,680円/㎡/月
物件価格
30.9万円/㎡
計算式
月1,680円 × 12 ÷ 30.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
46万31万15万0
24万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡県のマンションランキング
1
福岡市中央区
42.2万
12,273件
2
福岡市早良区
38.7万
3,715件
3
福岡市博多区
37.7万
9,226件
4
粕屋郡新宮町
36.8万
73件
5
大野城市
32.2万
251件
6
粕屋郡志免町
30.6万
127件
7
福岡市城南区
28.7万
2,011件
8
福岡市東区
28.1万
6,235件
9
福岡市西区
27.7万
3,313件
10
粕屋郡粕屋町
27.2万
121件
11
那珂川市
27.0万
79件
12
福岡市南区
26.9万
5,519件
13
筑紫野市
26.2万
270件
14
福津市
25.1万
125件
15
行橋市
24.5万
26件
16
京都郡苅田町
23.8万
14件
17
春日市
23.3万
1,426件
18
柳川市
23.1万
24件
19
古賀市
23.0万
84件
20
糸島市
21.8万
233件
21
太宰府市
20.8万
74件
22
粕屋郡須恵町
20.3万
12件
23
粕屋郡篠栗町
19.9万
64件
24
飯塚市
19.8万
281件
25
北九州市小倉北区
19.5万
2,685件
26
久留米市
18.9万
2,661件
27
北九州市門司区
18.4万
794件
28
直方市
18.4万
17件
29
北九州市戸畑区
17.8万
584件
30
北九州市小倉南区
17.7万
956件
31
北九州市八幡東区
17.1万
554件
32
筑後市
16.7万
14件
33
小郡市
16.6万
53件
34
大牟田市
16.0万
359件
35
宗像市
15.7万
95件
36
北九州市八幡西区
15.1万
2,208件
37
北九州市若松区
14.5万
230件