北九州市戸畑区のマンション相場
福岡県 | 597件の成約データに基づく
北九州市戸畑区のマンション相場は㎡単価17.8万円（597件）。福岡県内30位（37市区町村中）。5年で+2.1%上昇。字別では中本町（㎡29.1万円）が最高で、一枝・東鞘ケ谷町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
30位/37市区町村
前年比
+9.0%
5年変動
+2.1%
県平均比
-25.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 42.6万 | +139.8% |
| 福岡市早良区 | 38.9万 | +119.2% |
| 福岡市博多区 | 37.9万 | +113.1% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.1万 | +108.9% |
| 大野城市 | 32.7万 | +83.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-10.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
10.65%
賃料相場
1,430円/㎡/月
物件価格
16.1万円/㎡
計算式
月1,430円 × 12 ÷ 16.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 北九州市戸畑区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
北九州市戸畑区のマンションランキング
1
中本町
29.1万
18件
2
一枝
24.9万
45件
3
東鞘ケ谷町
23.6万
10件
4
菅原
22.9万
10件
5
沢見
22.0万
25件
6
銀座
21.7万
28件
7
千防
20.5万
60件
8
土取町
19.7万
12件
9
新池
19.1万
73件
10
初音町
16.9万
19件
11
幸町
14.9万
15件
12
中原東
14.6万
18件
13
中原西
14.4万
81件
14
沖台
13.5万
13件
15
丸町
12.6万
11件
16
浅生
12.4万
48件
17
南鳥旗町
10.6万
14件
18
元宮町
10.1万
10件
19
牧山新町
9.7万
18件
福岡県の他の市区町村（マンション）