新池のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区新池 | 73件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区新池のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約73件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.8万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
22.8万/㎡
築10年
10件
23.5万/㎡
築15年
12件
22.5万/㎡
築20年
22件
22.2万/㎡
築25年
10件
24.9万/㎡
築30年
9件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,497万円。
１Ｒ
4件
211万円
１Ｋ
11件
266万円
３ＬＤＫ
35件
1,714万円
４ＬＤＫ
13件
2,022万円
２ＬＤＫ
5件
1,497万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,269万円
取引実績
73件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,569万円
35件
４ＬＤＫ
1,869万円
13件
１Ｋ
205万円
11件
２ＬＤＫ
1,276万円
5件
１Ｒ
213万円
4件
１ＬＤＫ
450万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
１ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
150万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
240万円
25㎡〜
・１Ｒ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新池のマンション一覧（14棟）
ホワイトパレス戸畑
築35年
| 8階建
| 45戸
198万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買46件
サンパーク・クレストサージュ戸畑Bコート
築26年
| 地下1階付15階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパーククレストサージュ戸畑Aコート
築26年
| 15階建
| 75戸
2,498万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買22件
いわきマンション新池
築30年
| 11階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買15件
オーク戸畑
築45年
| 10階建
| 36戸
598万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンモリッツ戸畑
築36年
| 8階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライフ戸畑センターステージ1
築5年
| 15階建
| 53戸
3,160万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパーク戸畑2
築30年
| 11階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アールフォーレ戸畑駅東A棟
築22年
| 15階建
| 181戸
売買0件
幸町サンライズコーポラス
売買0件
幸町サンライズコーポラス 戸畑中央小・飛幡中学校
売買0件
サンパーク・クレストサージュ戸畑Aコート 戸畑中央小・高生中
築26年
売買0件
サンライフ戸畑センターステージII
築3年
| 14階建
| 64戸
売買0件
ホワイトキャッスル戸畑
築32年
| 12階建
| 66戸
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
新池は北九州市戸畑区内5地区中3位（上位40%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の千防とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
新池 ◀
―
19.4万
お手頃帯（5〜5位）
新池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 戸畑 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）