浅生のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区浅生 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市戸畑区浅生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約43件、前年比+275.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.2万/㎡
築15年
2件
24.3万/㎡
築25年
9件
14.2万/㎡
築30年
5件
13.3万/㎡
築35年
22件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＤＫの平均価格は800万円。
３ＬＤＫ
26件
1,116万円
２ＬＤＫ
4件
1,488万円
４ＬＤＫ
7件
991万円
３ＤＫ
3件
800万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲275.2%
平均価格
959万円
取引実績
43件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.1万円から2025年は㎡38.8万円へ、14年間で+156.5%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
39
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
954万円
26件
４ＬＤＫ
794万円
7件
２ＬＤＫ
1,188万円
4件
３ＤＫ
543万円
3件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
690万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第1四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第1四半期
840万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9万/㎡
2023年第4四半期
850万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第4四半期
630万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浅生のマンション一覧（8棟）
リビオン浅生
築55年
| 7階建
| 40戸
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンパーク浅生レジデンツァ
築15年
| 13階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク浅生公園
築25年
| 13階建
| 48戸
1,950万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ中央
築43年
| 5階建
| 15戸
530万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェイロイヤル浅生通り
築16年
| 12階建
| 33戸
1,680万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村浅生公園戸畑3号棟
築42年
| 7階建
| 59戸
1,498万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村浅生公園戸畑
築42年
| 4階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライフ浅生パークサイド
築9年
| 13階建
| 35戸
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
浅生は北九州市戸畑区内5地区中5位（上位0%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の中原西とは17%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
浅生 ◀
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13.2万
浅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 11.9万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 戸畑 450m |
| 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）