千防のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区千防 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区千防のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約59件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
33.8万/㎡
築10年
11件
33.1万/㎡
築15年
3件
34.2万/㎡
築20年
8件
18.9万/㎡
築25年
8件
19.4万/㎡
築30年
8件
22.4万/㎡
築35年
10件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,188万円。
３ＬＤＫ
36件
1,844万円
４ＬＤＫ
17件
2,725万円
２ＬＤＫ
3件
1,188万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
1,777万円
取引実績
59件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,451万円
36件
４ＬＤＫ
2,382万円
17件
２ＬＤＫ
910万円
3件
オープンフロア
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
940万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千防のマンション一覧（13棟）
リヴィエールソフィア千防
築17年
| 10階建
| 36戸
1,960万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買18件
いわきマンション千防
築32年
| 10階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ブロッサム・ベルジュ戸畑
築19年
| 地下2階付18階建
| 77戸
4,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エクレール千防
築41年
| 6階建
| 33戸
790万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク千防
築24年
| 9階建
| 20戸
2,050万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ホワイトキャッスル千防
築40年
| 10階建
| 195戸
1,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アースコート戸畑千防
築24年
| 11階建
| 17戸
1,230万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモテール千防
築33年
| 9階建
| 21戸
1,450万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エメラルドマンション千防
築46年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ホワイトキャッスル千防A棟 戸畑中央小・飛幡中
築39年
売買0件
ホワイトキャッスル千防C棟II
築38年
売買0件
グランキューブ浅生公園通り
築15年
| 15階建
| 122戸
売買0件
アーティックス千防
築36年
| 6階建
| 35戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
千防には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクレール千防2
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
千防は北九州市戸畑区内5地区中2位（上位60%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の一枝とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
千防 ◀
―
20.8万
お手頃帯（5〜5位）