千防の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区千防 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市戸畑区千防の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約45件、前年比-64.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,682万円。木造（808万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,682万
木造
35件
808万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
518万
80〜100㎡
4件
232万
100〜120㎡
12件
963万
120〜150㎡
4件
485万
150㎡以上
15件
1,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
698万
4〜6m
10件
1,246万
6〜8m
4件
809万
8m以上
6件
1,928万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼64.9%
平均価格
3,423万円
取引実績
45件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
14万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
46
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
9,800万円
190㎡〜
51.6万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第4四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
560万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2023年第3四半期
8,900万円
165㎡〜
53.9万/㎡
2023年第3四半期
8,500万円
165㎡〜
51.5万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
千防は北九州市戸畑区内8地区中3位（上位63%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の中原西とは4%の差。