小芝の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区小芝 | 33件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区小芝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約33件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,468万円。木造（614万円）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,468万
軽量鉄骨造
3件
1,190万
木造
22件
614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
387万
100〜120㎡
11件
697万
120〜150㎡
5件
907万
150㎡以上
8件
1,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,069万
6〜8m
9件
870万
8m以上
12件
861万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,903万円
取引実績
33件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'08'10'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
41
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
4件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
540㎡〜
9.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第2四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
小芝は北九州市戸畑区内8地区中4位（上位50%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の千防とは13%の差。