中原東の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区中原東 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市戸畑区中原東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約40件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,622万円。木造（722万円）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,622万
木造
30件
722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
264万
80〜100㎡
4件
1,492万
100〜120㎡
17件
621万
150㎡以上
10件
1,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
796万
6〜8m
12件
798万
8m以上
7件
2,389万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
3,322万円
取引実績
40件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
23万
'08'10'12'15'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
200㎡〜
29.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原東は北九州市戸畑区内8地区中5位（上位38%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の小芝とは2%の差。
中原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 7.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 九州工大前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）