牧山の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区牧山 | 30件の成約データ
福岡県北九州市戸畑区牧山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約30件、前年比+244.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,722万円。木造（411万円）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,722万
木造
23件
411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
227万
80〜100㎡
10件
335万
100〜120㎡
6件
308万
150㎡以上
7件
1,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
203万
4〜6m
11件
885万
6〜8m
4件
369万
8m以上
7件
571万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲244.4%
平均価格
1,616万円
取引実績
30件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
3万
'08'10'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
50
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
710万円
4件
４ＬＤＫ
655万円
2件
４ＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
２ＬＤＫ
450万円
1件
７ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
990万円
285㎡〜
・７ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
450万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
9,900万円
210㎡〜
47.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
240㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第2四半期
850万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2023年第3四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
600万円
155㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
2022年第3四半期
880万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
牧山は北九州市戸畑区内8地区中7位（上位13%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の福柳木とは42%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
牧山 ◀
―
8.1万
牧山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外 | 3.6万/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 戸畑 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）