北九州市戸畑区の不動産相場
福岡県北九州市戸畑区 | 42地区 | 1,727件の成約データ
マンション ㎡単価
18.6/㎡
549件
▲ 22.5% (前年比)
土地 坪単価
8.0/坪
502件
▼ 15.3% (前年比)
一戸建て 価格
15.9/㎡
676件
▼ 7.3% (前年比)
福岡県北九州市戸畑区の不動産相場（1,727件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.6万円（福岡県内29位/37市区町村）。5年で+4.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
29位/37市区町村
前年比
+22.5%
5年変動
+4.7%
県平均比
-21.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.6/㎡ | 549件 | +22.5% |
| 土地 | 8.0/坪 | 502件 | -15.3% |
| 一戸建て | 15.9/㎡ | 676件 | -7.3% |
北九州市戸畑区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-24%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.9万人
5.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | 29,290 | - | -222 |
| 2015 | 59,455 | 29,565 | - | -206 |
| 2016 | 59,053 | 29,620 | - | -213 |
| 2017 | 58,560 | 29,577 | - | -223 |
| 2018 | 58,194 | 29,629 | -89 | -295 |
| 2019 | 57,611 | 29,550 | -374 | -289 |
| 2020 | 56,942 | 29,481 | -350 | -309 |
| 2021 | 56,327 | 29,355 | -177 | -396 |
| 2022 | 55,857 | 29,252 | -163 | -388 |
| 2023 | 55,233 | 29,048 | -175 | - |
世帯数は5年で-2.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,286人 / 生産年齢32,015人 / 高齢17,824人（高齢化率31.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
386万193万0
303万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 410,735人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
32,630
空き家数
4,840
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 16.3% → 2023年 14.8%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
5.4万人
4.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 54,284 | -1.7% | - |
| 2030 | 51,742 | -6.3% | - |
| 2035 | 49,256 | -10.8% | - |
| 2040 | 46,707 | -15.4% | - |
| 2045 | 44,247 | -19.9% | - |
| 2050 | 41,964 | -24% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
北九州市戸畑区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
8.4/㎡
住宅地 平均
7.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中本町２０２番外 | 14.6/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸畑 200m |
| 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅,医院,その他 | 九州工大前 1200m |
| 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 11.9/㎡ | +1.7% | 事務所 | 戸畑 450m |
| 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 戸畑 900m |
| 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1800m |
| 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1100m |
| 北九州市戸畑区中本町１５４番 | 8.5/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 戸畑 350m |
| 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 8.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 九州工大前 1200m |
| 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 7.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 九州工大前 750m |
| 北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外 | 7.6/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 戸畑 2800m |
| 北九州市戸畑区銀座２丁目２３２番 | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 戸畑 380m |
| 北九州市戸畑区銀座１丁目３番 | 6.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 戸畑 350m |
| 北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５ | 6.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸畑 2500m |
| 北九州市戸畑区中原新町４６番１１４ | 4.2/㎡ | +2.9% | 事務所 | 九州工大前 260m |
| 北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 戸畑 1600m |
| 北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外 | 3.6/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 戸畑 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）