中原西の土地相場
福岡県北九州市戸畑区中原西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区中原西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約34件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,922円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
10件
25万/坪
6〜8m
14件
33万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
13件
35万/坪
長方形
8件
32万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
不整形
4件
25万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
11件
34万/坪
西
6件
33万/坪
北
6件
29万/坪
東
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
29.9万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,007万円
取引実績
34件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪33万円へ、18年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
27坪〜（90㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
91坪〜（300㎡〜）
40.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第4四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原西は北九州市戸畑区内5地区中2位（上位60%）。
坪単価29.9万/坪。
1つ上の天神とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中原西 ◀
―
29.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）