浅生の土地相場
福岡県北九州市戸畑区浅生 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市戸畑区浅生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,164円高くなります。
4〜6m
6件
31万/坪
6〜8m
8件
28万/坪
8m以上
13件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
長方形
7件
30万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
32万/坪
北西
7件
31万/坪
南東
6件
29万/坪
北東
9件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
平均坪単価
27.6万/坪
8.4万/㎡
平均価格
1,982万円
取引実績
31件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+204.8%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820万円
20坪〜（65㎡〜）
41.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2021年第3四半期
7,600万円
181坪〜（600㎡〜）
41.9万/坪
2020年第2四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2019年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2018年第4四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2017年第1四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
浅生は北九州市戸畑区内5地区中4位（上位20%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の千防とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
浅生 ◀
―
27.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
浅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 11.9万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 戸畑 450m |
| 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）