中原西のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区中原西 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区中原西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約73件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.6万円に対し、築45年は12.0万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.6万/㎡
築10年
5件
18.2万/㎡
築15年
4件
22.8万/㎡
築20年
10件
24.2万/㎡
築25年
13件
17.4万/㎡
築30年
22件
17.6万/㎡
築35年
6件
16.0万/㎡
築40年
5件
15.7万/㎡
築45年
3件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,146万円。
１Ｋ
14件
395万円
３ＬＤＫ
28件
1,261万円
４ＤＫ
3件
983万円
３ＤＫ
4件
659万円
４ＬＤＫ
14件
1,340万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,608万円
２ＬＤＫ
4件
1,146万円
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
927万円
取引実績
73件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,035万円
28件
１Ｋ
308万円
14件
４ＬＤＫ
1,289万円
14件
３ＤＫ
550万円
4件
２ＬＤＫ
970万円
4件
４ＤＫ
640万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
900万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
１ＤＫ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
730万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
280万円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
290万円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
32.3万/㎡
2025年第2四半期
590万円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中原西のマンション一覧（16棟）
日神パレステージ九工大
築35年
| 9階建
| 48戸
300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ホワイトキャッスル工大前
築42年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買33件
第28プリンスマンション
築44年
| 10階建
| 66戸
1,198万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買25件
中原ハイマート
築46年
| 10階建
| 40戸
998万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルコーポ内納
築47年
| 6階建
| 23戸
250万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ中原
築43年
| 5階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ九工大駅前1
築25年
| 15階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバン中原
築43年
| 5階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフプラザ工大前
築37年
| 8階建
| 124戸
1,080万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンハイム仙水
築40年
| 6階建
| 19戸
1,498万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エメラルドマンション中原
築47年
| 4階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買1件
中原スカイマンション
築48年
| 10階建
| 59戸
売買0件
中原スカイマンション あやめが丘小・中原中学校
売買0件
ライフプラザ工大前弐番館 あやめが丘小・飛幡中
築37年
| 8階建
| 49戸
売買0件
コスミック戸畑
築30年
| 12階建
| 33戸
売買0件
いわきマンション工大前
築31年
| 6階建
| 12戸
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原西は北九州市戸畑区内5地区中4位（上位20%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の新池とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
中原西 ◀
―
15.5万
お手頃帯（5〜5位）