一枝のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区一枝 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区一枝のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約47件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
47.8万/㎡
築5年
13件
28.7万/㎡
築10年
7件
29.1万/㎡
築15年
10件
25.0万/㎡
築20年
6件
24.0万/㎡
築30年
5件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は984万円。
３ＬＤＫ
17件
2,115万円
２ＬＤＫ
2件
2,462万円
４ＬＤＫ
23件
2,648万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
984万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,125万円
取引実績
47件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2026年は㎡29.6万円へ、18年間で+49.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,426万円
23件
３ＬＤＫ
1,856万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
903万円
3件
２ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一枝のマンション一覧（11棟）
リビオ一枝学園並木通り
築11年
| 14階建
| 112戸
2,750万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買25件
いわきマンション明治
築35年
| 5階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リビオ一枝アレスト
築18年
| 8階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドハイツ一枝
築44年
| 5階建
| 23戸
150万円
直近売出価格
1.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライフプラザ一枝学園南
築26年
| 8階建
| 98戸
1,800万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
サンライフ夜宮パークガーデン
築23年
| 5階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アメニティ一枝学園前
築26年
| 10階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ブロードスペース一枝
築35年
| 6階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟
築26年
| 8階建
2,200万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフプラザ一枝・学園南 東棟
築26年
| 10階建
| 98戸
売買0件
グランドパレス一枝
築5年
| 19階建
| 134戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
一枝には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンライフ夜宮パークガーデン2ライフプラザ一枝学園南西棟
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-219人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,455 | - |
| 2017 | 58,560 | - |
| 2019 | 57,611 | -374 |
| 2021 | 56,327 | -177 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
| 2024 | 54,471 | -318 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
一枝は北九州市戸畑区内5地区中1位（上位80%）。
単価25.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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25.1万
お手頃帯（5〜5位）