ライフプラザ一枝学園南
福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目2-1 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたライフプラザ一枝学園南全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の114,750円から2023年には125,750円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 92.46㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・17件）で、平均2,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均2,019万円です。
４ＬＤＫ
2,553万
9件
３ＬＤＫ
2,046万
5件
3LDK
2,019万
5件
4LDK
2,478万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,553万 | 2,000万 | 3,709万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,046万 | 1,406万 | 2,474万 |
| 3LDK | 5件 | 2,019万 | 1,480万 | 2,520万 |
| 4LDK | 17件 | 2,478万 | 1,780万 | 3,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて3.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
9件
20.9万/㎡
4-7階
13件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 92.69m² |
棟別の相場（1棟）
ライフプラザ一枝学園南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 8階建 | 98戸 | 6件 | 20.6万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2001年 | 10階建 | 94戸 | 17件 | 23.8万 | 16件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 10階建 | 94戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩31分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立一枝小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ一枝学園南 | 2000 | 98戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| ライフプラザ一枝・学園南 東棟 | 2000 | 98戸 | - | - |
| リビオ一枝学園前 | 2006 | 50戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| ライフプラザ一枝学園南西棟 | 2000 | 98戸 | - | - |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟 | 2000 | - | 23.8万 | 2,200万 |
| ライフプラザ一枝学園通り | 1998 | 71戸 | 26.7万 | 2,450万 |
| リビオ一枝アレスト | 2008 | 38戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| グランドパレス一枝 | 2021 | 134戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン2 | 2005 | 45戸 | - | - |
| グランドハイツ第2中井 | 1986 | 19戸 | 2.7万 | 198万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 98.49㎡ | 26.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 77.82㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.1万 | 19.6万 | - | 23.7万 | 19.8万 | 23.6万 | 25.0万 |
| 3LDK | 20.5万 | - | 21.8万 | 24.7万 | - | - | 24.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,228万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額127,200円。4LDKなら月額128,833円が相場です。
3LDK
103,000〜160,000円
127,200円
4LDK
113,000〜140,000円
128,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 113,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。