リビオ一枝学園並木通り
福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-1 | 築11年 | 112戸
推定相場
リビオ一枝学園並木通り
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（21.6万円）を61.2%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を104.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、8年間で9.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には123,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均3,564万円です。2LDKが最も高く平均4,009万円、3LDKは平均2,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,009万 | 2,341万 | 4,725万 |
| 3LDK | 9件 | 2,887万 | 2,230万 | 3,857万 |
| 4LDK | 10件 | 3,564万 | 2,529万 | 4,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて3.4万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 96.32m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
一枝入口バス停駅
学区情報
小学校
北九州市立一枝小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟 | 2000 | - | 23.8万 | 2,200万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟 | 2001 | 94戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン2 | 2005 | 45戸 | - | - |
| ライフプラザ一枝学園南西棟 | 2000 | 98戸 | - | - |
| リビオ一枝学園前 | 2006 | 50戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| ライフプラザ一枝学園南 | 2000 | 98戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ライフプラザ一枝・学園南 東棟 | 2000 | 98戸 | - | - |
| ライフプラザ一枝学園通り | 1998 | 71戸 | 26.7万 | 2,450万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 30.6万 | 32.3万 | - | 37.4万 | 31.5万 | 31.6万 | 34.8万 |
| 4LDK | 41.0万 | 30.2万 | - | 33.9万 | 33.6万 | 32.5万 | 34.0万 | - |
| 2LDK | 38.6万 | 39.3万 | - | - | - | - | 26.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,848万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,843万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,860万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。