サンモリッツ戸畑
福岡県北九州市戸畑区新池2丁目12-19 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.4〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・8件）で、平均241万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、１Ｋは平均241万円です。
１Ｋ
241万
8件
１Ｒ
283万
3件
2LDK
1,470万
6件
3LDK
1,201万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 241万 | 150万 | 327万 |
| １Ｒ | 3件 | 283万 | 212万 | 318万 |
| 2LDK | 6件 | 1,470万 | 1,050万 | 1,738万 |
| 3LDK | 3件 | 1,201万 | 858万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
24.2万/㎡
4-7階
4件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区新池2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 45.57m² ～ 80.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| ホワイトキャッスル戸畑 | 1994 | 66戸 | - | - |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| オーク戸畑 | 1981 | 36戸 | 7.6万 | 598万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| 戸畑マンション | 1954 | 3戸 | - | - |
| アールフォーレ戸畑駅東A棟 | 2004 | 181戸 | - | - |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,098万円 | 75.59㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.3万 | 12.1万 | 14.5万 |
| 2LDK | - | 15.9万 | - | 26.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
68,000〜74,000円
70,000円
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。