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福岡県の一戸建て相場

76,125件の成約データに基づく

福岡県の一戸建て相場は㎡単価16.4万円(76,125件)。全国11位(47都道府県中)。5年で-0.4%下落。市区町村別では福岡市中央区(㎡72.0万円)が最高で、福岡市博多区・福岡市早良区が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

全国 11位/47都道府県 前年比 -3.8% 5年変動 -0.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+48.4%
成約 直近2年
19.3万/㎡
売出 15,874件
28.6万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高い水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.92%
賃料相場 1,062円/㎡/月
物件価格 25.9万円/㎡
計算式 月1,062円 × 12 ÷ 25.9万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
16.4万
取引件数
76,125件
前年比
-3.8%
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万25万20万15万10万
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26

福岡県の一戸建てランキング

1 福岡市中央区
72.0万/㎡ 1,894件
2 福岡市博多区
45.8万/㎡ 2,495件
3 福岡市早良区
24.8万/㎡ 3,613件
4 福岡市南区
23.3万/㎡ 4,579件
5 福岡市城南区
22.7万/㎡ 2,445件
6 福岡市西区
21.0万/㎡ 3,028件
7 春日市
20.2万/㎡ 2,081件
8 福岡市東区
20.0万/㎡ 4,857件
9 大野城市
17.5万/㎡ 1,771件
10 北九州市小倉北区
16.7万/㎡ 2,268件
11 粕屋郡粕屋町
16.2万/㎡ 606件
12 北九州市戸畑区
15.9万/㎡ 699件
13 粕屋郡新宮町
15.5万/㎡ 774件
14 筑紫野市
14.8万/㎡ 1,937件
15 粕屋郡篠栗町
14.2万/㎡ 413件
16 太宰府市
13.9万/㎡ 1,625件
17 粕屋郡志免町
13.6万/㎡ 668件
18 那珂川市
13.5万/㎡ 730件
19 古賀市
12.8万/㎡ 1,165件
20 福津市
12.5万/㎡ 1,574件
21 粕屋郡須恵町
12.3万/㎡ 517件
22 北九州市小倉南区
11.6万/㎡ 3,695件
23 北九州市八幡西区
11.6万/㎡ 4,201件
24 久留米市
11.5万/㎡ 4,329件
25 小郡市
11.5万/㎡ 1,243件
26 糸島市
11.3万/㎡ 2,251件
27 北九州市八幡東区
10.8万/㎡ 855件
28 京都郡苅田町
10.2万/㎡ 599件
29 粕屋郡宇美町
10.1万/㎡ 735件
30 北九州市門司区
10.0万/㎡ 1,385件
31 粕屋郡久山町
9.3万/㎡ 147件
32 北九州市若松区
9.1万/㎡ 1,443件
33 宗像市
7.8万/㎡ 2,057件
34 行橋市
7.5万/㎡ 1,107件
35 筑後市
7.4万/㎡ 504件
36 遠賀郡水巻町
7.3万/㎡ 437件
37 朝倉郡筑前町
7.2万/㎡ 469件
38 遠賀郡岡垣町
6.7万/㎡ 544件
39 遠賀郡芦屋町
6.7万/㎡ 135件
40 八女郡広川町
6.5万/㎡ 173件
41 飯塚市
6.3万/㎡ 1,503件
42 遠賀郡遠賀町
6.2万/㎡ 300件
43 三井郡大刀洗町
6.1万/㎡ 165件
44 朝倉市
6.0万/㎡ 633件
45 直方市
5.7万/㎡ 826件
46 築上郡吉富町
5.6万/㎡ 56件
47 中間市
5.5万/㎡ 822件
48 柳川市
5.4万/㎡ 447件
49 三潴郡大木町
5.4万/㎡ 122件
50 大牟田市
5.0万/㎡ 2,003件
51 八女市
4.5万/㎡ 603件
52 田川市
4.5万/㎡ 352件
53 鞍手郡鞍手町
4.3万/㎡ 147件
54 大川市
4.2万/㎡ 246件
55 みやま市
4.2万/㎡ 220件
56 宮若市
4.1万/㎡ 222件
57 嘉穂郡桂川町
4.0万/㎡ 147件
58 鞍手郡小竹町
3.9万/㎡ 51件
59 豊前市
3.6万/㎡ 171件
60 嘉麻市
3.3万/㎡ 251件
61 築上郡築上町
3.2万/㎡ 90件
62 うきは市
3.2万/㎡ 206件
63 田川郡福智町
3.1万/㎡ 132件
64 田川郡香春町
2.7万/㎡ 59件
65 田川郡糸田町
2.6万/㎡ 41件
66 京都郡みやこ町
2.2万/㎡ 87件
67 田川郡添田町
1.8万/㎡ 39件
68 田川郡川崎町
1.7万/㎡ 77件
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