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鹿児島市の一戸建て相場

鹿児島県 | 9,441件の成約データに基づく

鹿児島市の一戸建て相場は㎡単価16.5万円(9,441件)。鹿児島県内1位(33市区町村中)。5年で-21.3%下落。字別では中央町(㎡65.9万円)が最高で、上之園町・西田が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

鹿児島県内 1位/33市区町村 全国上位 19% 前年比 -15.7% 5年変動 -21.3% 県平均比 +344.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
奄美市 10.7万 -35.1%
姶良市 6.2万 -62.6%
薩摩川内市 5.6万 -66.4%
大島郡瀬戸内町 5.5万 -66.8%
霧島市 5.4万 -67.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+59.8%
成約 直近2年
16.1万/㎡
売出 3,170件
25.7万/㎡

売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.79%
賃料相場 954円/㎡/月
物件価格 23.9万円/㎡
計算式 月954円 × 12 ÷ 23.9万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 鹿児島市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
16.5万
取引件数
9,441件
前年比
-15.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
20万18万16万14万12万
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26

鹿児島市の一戸建てランキング

1 中央町
65.9万/㎡ 47件
2 上之園町
51.4万/㎡ 43件
3 西田
39.4万/㎡ 77件
4 新屋敷町
39.3万/㎡ 37件
5 上荒田町
35.9万/㎡ 42件
6 鴨池
35.8万/㎡ 67件
7 荒田
35.3万/㎡ 117件
8 高麗町
32.4万/㎡ 35件
9 薬師
31.5万/㎡ 30件
10 下荒田
28.4万/㎡ 147件
11
27.5万/㎡ 124件
12 郡元
27.2万/㎡ 40件
13 真砂本町
24.1万/㎡ 37件
14 真砂町
24.0万/㎡ 66件
15 小松原
22.0万/㎡ 64件
16 永吉
21.5万/㎡ 78件
17 草牟田
21.0万/㎡ 94件
18 上竜尾町
20.7万/㎡ 41件
19 谷山中央
19.2万/㎡ 233件
20 宇宿
19.0万/㎡ 204件
21 東谷山
19.0万/㎡ 240件
22 田上町
18.8万/㎡ 50件
23 長田町
18.0万/㎡ 34件
24 広木
17.9万/㎡ 58件
25 原良
17.7万/㎡ 84件
26 紫原
16.9万/㎡ 283件
27 日之出町
16.2万/㎡ 54件
28 和田
16.1万/㎡ 104件
29 伊敷台
15.9万/㎡ 137件
30 武岡
15.8万/㎡ 137件
31 魚見町
15.7万/㎡ 80件
32 明和
15.6万/㎡ 159件
33 上福元町
15.6万/㎡ 182件
34 自由ケ丘
15.6万/㎡ 72件
35 城山
15.6万/㎡ 81件
36 桜ケ丘
15.3万/㎡ 229件
37 玉里団地
15.3万/㎡ 145件
38 唐湊
15.0万/㎡ 89件
39 清和
14.8万/㎡ 108件
40 中山
14.2万/㎡ 75件
41 下伊敷
13.8万/㎡ 99件
42 川上町
13.6万/㎡ 92件
43 小野
13.6万/㎡ 87件
44 田上
13.5万/㎡ 202件
45 伊敷
13.2万/㎡ 117件
46 山田町
13.2万/㎡ 101件
47 中山町
13.1万/㎡ 150件
48 大明丘
12.9万/㎡ 81件
49 星ケ峯
12.7万/㎡ 191件
50 西伊敷
12.2万/㎡ 202件
51 常盤
12.2万/㎡ 32件
52 坂之上
12.0万/㎡ 405件
53 光山
12.0万/㎡ 97件
54 西陵
11.2万/㎡ 245件
55 皇徳寺台
11.0万/㎡ 169件
56 南新町
10.5万/㎡ 30件
57 小原町
10.2万/㎡ 54件
58 下福元町
9.9万/㎡ 116件
59 吉野町
9.6万/㎡ 610件
60 田上台
9.6万/㎡ 153件
61 錦江台
9.3万/㎡ 77件
62 西坂元町
8.9万/㎡ 48件
63 春山町
8.3万/㎡ 112件
64 上谷口町
8.2万/㎡ 34件
65 下田町
8.0万/㎡ 51件
66 石谷町
7.8万/㎡ 105件
67 平川町
7.8万/㎡ 63件
68 緑ケ丘町
7.7万/㎡ 30件
69 東坂元
7.4万/㎡ 85件
70 千年
7.1万/㎡ 64件
71 花野光ケ丘
6.9万/㎡ 83件
72 坂元町
6.7万/㎡ 54件
73 郡山町
6.6万/㎡ 34件
74 喜入町
5.0万/㎡ 47件
75 本名町
4.6万/㎡ 30件
76 牟礼岡
3.3万/㎡ 74件
77 東俣町
2.8万/㎡ 44件
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