大明丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市大明丘 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市大明丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約81件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,396万円。ＲＣ（423万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
1,396万
軽量鉄骨造
4件
1,221万
ＲＣ
4件
423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
496万
80〜100㎡
31件
1,441万
100〜120㎡
28件
1,396万
120〜150㎡
6件
1,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,056万
6〜8m
32件
1,669万
8m以上
3件
925万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,894万円
取引実績
81件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
17万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186万円
7件
３ＤＫ
495万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
370万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
700万円
125㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
大明丘は鹿児島市内72地区中43位（上位40%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の中山町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
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大明丘 ◀
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12.9万
大明丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６ | 5.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鹿児島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）