坂之上の一戸建て相場

Name: 坂之上の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市坂之上 | 405件の成約データ他の種別: 土地

鹿児島県鹿児島市坂之上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約405件、前年比-26.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂之上の一戸建て

362件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,515万円

うち土地分

2,008万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,295万円。軽量鉄骨造（956万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,295万

22件

鉄骨造

2,449万

9件

木造

1,453万

347件

軽量鉄骨造

956万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

776万

51件

80〜100㎡

1,387万

144件

100〜120㎡

1,593万

123件

120〜150㎡

1,471万

24件

150㎡以上

3,089万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,269万

30件

4〜6m

1,487万

205件

6〜8m

1,695万

107件

8m以上

2,084万

30件

坂之上 12.0万/㎡鹿児島市内 47位/72地区

平均㎡単価

12.0万/㎡

前年比 ▼26.7%

平均価格

2,221万円

取引実績

405件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,305万円

21件

３ＬＤＫ

1,856万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,520万円

5件

５ＬＤＫ

2,225万円

4件

４ＤＫ

1,200万円

2件

５ＤＫ

900万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

6,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 370㎡〜 2.7万/㎡

2025年第4四半期 600万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 3.2万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 400㎡〜 4.5万/㎡

2025年第3四半期 200万円 130㎡〜 1.5万/㎡

2025年第2四半期 600万円 125㎡〜・４ＤＫ 4.8万/㎡

2025年第2四半期 500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 3.3万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 790㎡〜 5.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

坂之上は鹿児島市内72地区中47位（上位35%）。単価12.0万/㎡。 1つ上の常盤とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+129%

24 明和

15.6万

+30%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

+30%

26 自由ヶ丘

15.6万

+30%

27 城山

15.6万

+30%

28 和田

15.3万

+28%

29 桜ヶ丘

15.3万

+28%

30 玉里団地

15.3万

+28%

31 伊敷台

15.0万

+25%

32 清和

14.8万

+23%

33 上竜尾町

14.2万

+19%

34 中山

14.2万

+18%

35 唐湊

14.2万

+18%

36 川上町

13.6万

+13%

37 小野

13.6万

+13%

38 下伊敷

13.5万

+12%

39 田上

13.3万

+11%

40 伊敷

13.2万

+10%

41 山田町

13.2万

+9%

42 中山町

13.1万

+9%

43 大明丘

12.9万

+7%

44 星ヶ峯

12.7万

+6%

45 西伊敷

12.2万

+2%

46 常盤

12.2万

+1%

47 坂之上 ◀

12.0万

―

48 光山

12.0万

+0%

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-7%

72 東俣町

2.8万

-77%

他 22 地区

最寄り駅の相場

坂之上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市坂之上４丁目４８００番６	6.6万/㎡	+0.8%	住宅	坂之上 300m
鹿児島市坂之上１丁目９２２番２８外	5.3万/㎡	+0.2%	住宅	坂之上 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂之上の他の不動産相場

🏞️ 土地

坂之上の土地相場 →