自由ヶ丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約72件、前年比-45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
832万
80〜100㎡
40件
1,516万
100〜120㎡
15件
1,590万
150㎡以上
3件
990万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,388万
6〜8m
37件
1,384万
8m以上
4件
1,499万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
2,009万円
取引実績
72件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,520万円
5件
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
４Ｋ＋Ｓ
740万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2026年第1四半期
370万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
640㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
自由ヶ丘は鹿児島市内72地区中26位（上位64%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の上福元町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
自由ヶ丘 ◀
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15.6万